Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de oficinas en Bogotá presentó un incremento del precio de renta superior al 10 % y una tasa de vacancia cercana al 11 %, según el más reciente informe de CBRE. Mientras tanto, Medellín muestra una dinámica más estable, con vacancia inferior al 6 % y proyecciones favorables para el cierre del año. En el sector industrial, Bogotá mantiene una vacancia cercana al 7 %, con crecimiento limitado del inventario disponible.
El mercado inmobiliario corporativo en Bogotá evidenció un inicio de año con notables cambios en sus indicadores clave. Según el informe trimestral Marketview de la firma CBRE, la capital colombiana presentó un aumento de más del 10 % en el precio promedio de lista para oficinas, alcanzando los $78.100 pesos colombianos por metro cuadrado. Además, la tasa de vacancia se ubicó cerca del 11 %, mostrando una ligera presión sobre la ocupación de espacios en comparación con periodos anteriores.
El análisis señala que los espacios de oficinas clase A+ y A continúan siendo los más demandados, especialmente aquellos ubicados en el CDB (Distrito Central de Negocios), que comprende zonas como Andino, Chicó, el sector financiero, Calle 100 y Santa Bárbara. En contraste, los edificios clase B, particularmente los situados en corredores periféricos de la ciudad, registran vacancias superiores al 20 %.
De acuerdo con Andrés Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultoría de CBRE Colombia, el comportamiento del mercado mantiene una tendencia estable desde 2023, con una marcada preferencia por oficinas de altas especificaciones y áreas superiores a los 1.000 m². La demanda también se inclina hacia espacios de segunda generación o que ya estén adecuados, debido a que las empresas buscan reducir costos y tiempos en el inicio de operaciones.
Otro aspecto relevante es la limitada proyección de nuevos desarrollos. En el primer trimestre no se evidenciaron nuevas incorporaciones al inventario, y para finales de 2025 se espera que solo se construyan 10.700 m² adicionales. Entre 2026 y 2028, se prevé que se sumen alrededor de 20.000 m² anualmente, de los cuales el 75 % estarán localizados en el CDB y serán de categoría A+ o A.
Estabilidad en el sector industrial de Bogotá
En el ámbito industrial, el informe indica que la tasa de vacancia se mantuvo estable en torno al 7 %. La mayoría de los parques industriales y logísticos no presentó cambios en sus niveles de ocupación, aunque las zonas francas registraron una leve disminución de cuatro puntos básicos en su vacancia.
El corredor de Siberia destacó por el crecimiento de su inventario, con 9.000 m² adicionales de bodegas industriales y logísticas, lo que representa un incremento del 3 %. Este contexto de alta ocupación y bajo desarrollo especulativo ha ejercido presión sobre los precios de renta, especialmente en los corredores más próximos a Bogotá.
CBRE anticipa que el mercado industrial y logístico conservará su estabilidad operativa durante el resto de 2025, con niveles de disponibilidad entre el 6 % y el 8 %. Para 2026, se espera un cambio en la dinámica comercial con la entrada de nuevo inventario por parte de fondos inmobiliarios.
Medellín: moderación y oportunidades
Por su parte, Medellín presentó una situación más equilibrada. En el primer trimestre se sumaron 3.210 m² al inventario de oficinas, impulsados por la apertura de un nuevo proyecto clase A en El Poblado. La tasa de vacancia aumentó ligeramente, debido a la incorporación de 4.900 m², principalmente clase A+, aunque se proyecta que a finales de 2025 se mantenga por debajo del 4 %.
Desde 2021, la ciudad ha registrado 84.100 m² de nuevas oficinas, mientras que la oferta ha disminuido en aproximadamente 34.000 m². Este comportamiento ha favorecido a los propietarios, con corredores como la Milla de Oro, el Centro y las Transversales consolidándose como zonas estratégicas con mayor poder de negociación.
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